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4月份成交近700套 晋江二手房市场升温

  

  春节过后,晋江房地产市场持续回暖。来自晋江市房屋交易中心的数据显示,4月份,晋江二手房成交面积同比上涨34.75%,成交套数上涨10.46%。

  记者了解到,4月份,晋江二手房成交套数和成交面积均创下今年以来新高。

  ?#21040;?#20154;士分析,刚需客群正在出手,配套成熟、总价可控的二手房,越来越受到青睐。此外,首套房利率上浮幅度调整及3月份二手房交易税费降低利好的多重刺激,也助长了市场行情。

  二手房月成交近700套 创今年以来新高

  由市场供需主导的价格,向来是多空博弈。但晋江二手房市场节后持续回暖,价格依然平稳,成交量回暖明显。

  来自晋江市房屋交易中心的数据显示,4月份,晋江二手房成交套数676套,成交面积8.63万平方米。其中,二手住房成交587套,成交面积6.81万平方米。不管是二手房还是二手住房的成交套数和成交面积,均创下今年以来新高。

  从同比来看,4月份,晋江二手房成交面积同比上涨34.75%,成交套数同比上涨10.46%。其中,二手住房成交面积同比上涨11.25%,成交套数同比上涨5.01%。

  综合今年1-4月的成交数据,4月份晋江二手房成交套数首次突破600套,成交面积突破8万平方米。至此,今年1-4月,晋江二手房共成交2125套,成交面积26.47万平方米。其中,二手住房成交1861套,成交面积21.2万平方米。

  房价较为平稳 三房户型为成交主力

  在市场回暖的背景之下,记者走访二手房市场了解到,二手房成交价格并没有出现大幅波动,较为平?#21462;?/p>

  “今年以来,虽然个别项目的价格有所调整,但整体价格变化不大。”晋江心家房产总经理?#26053;?#38647;介绍。

  数据也印证了行业人士的判断。不久前,国家统计局发布的《2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,4月份,泉州二手房价格同比上涨1.4%,环比和?#26174;?#25345;?#20581;?/p>

  “过完春节后,3月和4月,二手房成交渐渐热了起来,刚需客户和改善型客户仍然较多,三房户型是成交主力。”随着贷款利率下调,目前不少观望的客户都开始买房了,泉州中一房地产代理有限公司总经理?#21028;?#33673;介绍。

  结合?#23548;?#25104;交的数据分析,总价100万元左右的小三房,最受购房者青睐。“按照目前的市场行情,总价100万元的小三房,首付30多万元。对于刚需购房者来说,这样的价格压力不会太大。另外,从刚需购房者的居住需求来说,小三房也够住。?#38381;判?#33673;分析。

  那么,4月份,晋江哪些区域成交最热??#26053;?#38647;介绍,成交主要集中在万达、宝龙、长兴路和桥南区域,“这四个区域是成交主力。”

  观察:房贷利率和税费调整刺激市场行情

  ?#23548;?#19978;,房贷利率接连下调,成为晋江此轮房地产持续升温行情避不开的一个重要因素。

  记者调查发现,对比去年下半年,晋江首套房房贷政策出现松动迹象。此前,晋江大部分银行执行首套住宅基准利率上浮15%。然而,今年春节过后,有部分银行已经将首套住宅基准利率上浮比例从15%悄然回调至10%。

  “对于首套房,我们目前是基准利率上浮10%,对比去年年底有所下降。”厦门银行一名负责信贷的工作人员介绍。

  记者了解到,目前,除了厦门银行外,建行、工行、农行等,均执行首套住宅基准利率上浮10%的政策,首付比例为20%。

  此外,兴业银行首套房贷款利率也有所下调。“针对符合流水好、还款能力强、征信良好等条件的优?#22763;突В?#39318;套房最低上浮10%。”兴业银行相关工作人员介绍。

  另外,二手房交易税费降低,也激发了购房者的购房热情。2月份,福建省财政厅和国家税务总局福建省税务局联合发布了《关于落实小微企业普惠性税收减免政策的通知》,对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附?#21360;?#22320;方教育附?#21360;?#20063;就是说,增值税附加的税?#35270;?.6%降为0.3%。此举也意味着,转让未满两年的二手房,所交纳的增值税及附加费的税?#35270;?#20043;前的5.6%降为5.3%。?#30340;?#20154;士测算,对于一套产权证未满两年的价值100万元的二手房来说,新规将会让买卖双方减轻近3000元的负担。新规的出台,会促进晋江未满两年的二手住宅的交易。

  “随着税费的调整,令原本想买一手房的客户转向买二手房。同时市场上还有很多改善购房者要‘以旧换新’,以及不少投资客‘急售’套?#20540;齲?#25913;善需求和被累积的售房需求会加快?#22836;牛?#22240;此预计上半年二手房成交量会放大。?#32972;旅?#38647;介绍。

  (记者_陈青松)

标签:成交|二手房
责任编辑:陈子汉陈子汉
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